La fuente dice que Country Garden está realizando pagos de deuda para aliviar el sector inmobiliario de China.

HONG KONG (Reuters) – Una persona cercana a Country Garden (2007.HK) dijo que había realizado pagos de intereses sobre un bono en dólares estadounidenses en el momento en que el período de gracia expiraba el martes, para alivio del banco. El asediado desarrollador y sector inmobiliario chino afectado por la crisis.

El mayor desarrollador inmobiliario privado de China no pagó los cupones de bonos por un total de 22,5 millones de dólares con vencimiento el 6 de agosto, lo que exacerbó las preocupaciones sobre la situación de efectivo del desarrollador y mantuvo a los mercados en vilo durante los períodos de gracia de 30 días.

Aunque la cantidad era relativamente modesta, la falta de pago habría socavado las frágiles esperanzas en los mercados financieros de que un estímulo político constante en China había comenzado a estabilizar el debilitado mercado inmobiliario y la economía en general.

También habría aumentado el riesgo de incumplimiento, dijeron tenedores de bonos y abogados, y habría impulsado a los tenedores de otros bonos en dólares a acelerar los pagos.

Country Garden no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios. La persona cercana a la empresa declinó ser identificada porque no está autorizada a hablar con los medios.

El precio de las acciones del promotor cayó casi un 3% el martes, reflejando pocos cambios después de que Reuters informara que había transferido los pagos.

El índice continental Hang Seng Real Estate (.HSMPI) y el índice chino CSI 300 Real Estate (.CSI000952) perdieron cada uno más del 2%, ya que algunos inversores tomaron ganancias de las ganancias de las sesiones anteriores.

El acontecimiento del martes se produce después de que Country Garden obtuviera el viernes la aprobación de los acreedores locales para una extensión especial de bonos por 3.900 millones de yuanes (536 millones de dólares).

Country Garden nunca incumplió una obligación de deuda, en el país o en el extranjero, hasta que no realizó el pago de un cupón de bonos en dólares el mes pasado después de que la lenta demanda de nuevas viviendas se tradujera en un flujo de caja más ajustado.

Además de los pagos que vencieron el martes, Country Garden tiene alrededor de $162 millones en pagos de intereses de bonos en el extranjero que vencen durante el resto del año, según mostraron datos del investigador CreditSights.

La crisis de Country Garden pone de relieve el frágil estado del sector inmobiliario de China, que representa casi una cuarta parte de la segunda economía más grande del mundo y se ha deteriorado desde que comenzó la campaña del gobierno contra el apalancamiento excesivo en 2021.

Para colmo de males está la mediocre recuperación económica pospandemia.

Una encuesta del sector privado mostró el martes que la actividad de servicios creció en agosto a su ritmo más lento en ocho meses, ya que la débil demanda continuó pesando sobre la economía y las medidas de estímulo no lograron reactivar significativamente el consumo.

Los incentivos recientes han incluido tasas hipotecarias existentes más bajas y préstamos preferenciales para la compra de primera vivienda en las principales ciudades.

«Con la débil demanda interna y la caída de los precios de la vivienda en las ciudades chinas más pequeñas en particular, persiste la preocupación por la fragilidad del sector inmobiliario», afirmó Susanna Streeter, directora de Finanzas y Mercados de Hargreaves Lansdowne, Reino Unido.

«Los esfuerzos de estímulo para aumentar los préstamos hipotecarios son bienvenidos, pero es probable que se necesite un paquete de apoyo mucho mayor para restaurar una mayor confianza en el sector y poner a las empresas inmobiliarias expuestas sobre una base más firme».

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